Wynajem mieszkania w Norwegii: umowa, depozyt i przydatne zwroty po norwesku

Ceny wynajmu mieszkań w Norwegii są bardzo zróżnicowane i zależą przede wszystkim od miejsca, w którym zamierzamy znaleźć lokum. Najwyższe są oczywiście w Oslo oraz innych dużych miastach. Najpopularniejszym w Norwegii serwisem z ogłoszeniami jest finn.no, ale mieszkań na wynajem można również poszukiwać poprzez grupy w mediach społecznościowych oraz przez tradycyjne agencje nieruchomości.

Rodzaje mieszkań w ogłoszeniach po norwesku

Przeglądając oferty nieruchomości na wynajem, możesz natknąć się na:

Bez umowy ani rusz!

Podobnie jak w Polsce, w Kraju Fiordów także nie powinno się wynajmować mieszkania bez spisania kontraktu. Obok danych właściciela nieruchomości i najemcy, daty i podpisów powinny się w nim znaleźć:

• wysokość czynszu oraz wszystkie jego składniki (prąd, woda, internet i inne),
• czas obowiązywania umowy,
• informacje o depozycie,
• spis mebli i sprzętów znajdujących się w wynajmowanym mieszkaniu,
• informacje o okresie wypowiedzenia i jego konsekwencjach.

Depozyt to kwota, którą najemca wpłaca jako gwarancję za ewentualny zaległy czynsz lub szkody. Nie może ona być wyższa niż wysokość czynszu za sześć miesięcy, a wpłaca się ją na specjalne konto depozytowe (depositumskonto), do którego w okresie najmu ani wynajmujący, ani najemca nie mają swobodnego dostępu. Zamiast depozytu wynajmujący może czasem przyjąć gwarancję depozytową (depositumsgaranti), np. z NAV.

Najważniejsze prawa najemcy są określone w umowie najmu oraz w norweskiej ustawie o najmie lokali mieszkalnych (husleieloven). Zawierając umowę, strony mogą ustalić czynsz w dowolnej wysokości. W trakcie najmu czynsz można co do zasady podnieść najwyżej raz w roku i tylko o wskaźnik wzrostu cen (konsumprisindeks, KPI), z co najmniej miesięcznym pisemnym uprzedzeniem.

Spis stanu faktycznego mieszkania

Jeśli mieszkanie jest umeblowane (møblert), warto zrobić spis stanu faktycznego mieszkania oraz wszystkich mebli wraz z krótkim opisem ich stanu technicznego. Chodzi o zanotowanie ewentualnych usterek, żeby wynajmujący nie mógł obarczać najemcy winą za każde drobne uszkodzenie, które znajdzie w lokalu, kiedy umowa najmu dobiegnie końca. Najlepiej zrób też zdjęcia.

Ubezpieczenie mienia: kiedy warto je wykupić

Jeśli wynajmujesz mieszkanie wyposażone w mienie o znacznej wartości albo masz własne cenne rzeczy, warto wziąć pod uwagę ubezpieczenie mienia (innboforsikring), obejmujące szkody powstałe w następstwie pożaru, zalania, włamania itd. Zakres ubezpieczenia określają warunki umowy.

Zanim podpiszesz umowę najmu: pytania po norwesku

Zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty, nie wahaj się zadawać pytań. To właśnie podczas rozmowy z właścicielem mieszkania jesteś w stanie zorientować się, czy masz do czynienia z osobą ugodową, czy taką, która nawet zużycie sprzętów wynikające z ich normalnego codziennego użytkowania uzna za poważne zniszczenia i zażąda dużego odszkodowania. Jeśli wynajmujący nie wygląda na osobę koncyliacyjną, możemy spodziewać się, że zamiast polubownego rozstrzygania sporów za każdym razem czeka nas kontakt z komisją ds. sporów najmu Husleietvistutvalget (HTU).

Podsumowanie

Wynajem mieszkania w Norwegii wymaga podpisania dokumentów w języku norweskim bądź angielskim. Jeśli nie rozumiesz któregoś zapisu w umowie, nie podpisuj jej w ciemno. Poproś o przesłanie dokumentu mailem i zwróć się o pomoc do tłumacza. Przy podpisywaniu umowy zawsze sprawdź dokumenty drugiej strony i upewnij się, że to rzeczywiście właściciel mieszkania (oszuści często podszywają się pod wynajmujących). Nigdy nie wpłacaj depozytu przed obejrzeniem mieszkania i podpisaniem umowy.

Szukasz pracy w Norwegii? Przeczytaj też Rozmowa o pracę po norwesku, Jak napisać CV po norwesku i Praca w Norwegii bez języka.