wynajem mieszakania w norwegii

Wynajem mieszkania w Norwegii – przydatne informacje i zwroty

Ceny wynajmu mieszkań w Norwegii są bardzo zróżnicowane i zależą przede wszystkim od miejsca, w którym zamierzamy znaleźć lokum. Najwyższe są oczywiście w Oslo oraz innych dużych miastach. Najpopularniejszym w Norwegii serwisem z ogłoszeniami jest finn.no, ale mieszkań na wynajem można również poszukiwać poprzez grupy w mediach społecznościowych oraz przez tradycyjne agencje nieruchomości. 

Bez umowy ani rusz!

Podobnie jak w Polsce, w Kraju Fiordów także nie powinno się wynajmować mieszkania bez spisania kontraktu, w którym obok danych właściciela nieruchomości i najemcy, daty i podpisów, znaleźć powinny się takie informacje jak: wysokość czynszu oraz wszystkie jego składniki (prąd, woda, internet i inne), czas obowiązywania umowy, informacje o depozycie (to kwota, którą najemca wpłaca jako gwarancję za ewentualny zaległy czynsz – nie może ona być wyższa niż wysokość czynszu za sześć miesięcy a wpłaca się ją na specjalne konto bankowe, do którego ani wynajmujący, ani najemca nie mają dostępu w okresie najmu), spis mebli i sprzętów znajdujących się w wynajmowanym mieszkaniu oraz informacje o okresie wypowiedzenia i konsekwencjach. 

  • ogłoszenie – annonse
  • właściciel – eier
  • pośrednik – megler
  • wynajmujący – utleier
  • najemca – leier
  • spotkanie, podczas którego ogląda się mieszkanie – visiting
  • kontrakt wynajmu – leieavtale
  • umowa najmu lokalu mieszkalnego – kontrakt ved leie av bolig/leiekontrakt for bolig
  • konto depozytowe – depositumskonto
  • czynsz – leie
  • okres trwania umowy – eieforholdets varighet
  • na czas określony – tidbestemt
  • wypowiedzenie umowy najmu – oppsigelse av leieavtale
  • najem zaczyna się z dniem… i trwa do… – leieforholdet starter den… varer til…

Najważniejsze prawa najemcy są określone w umowie najmu oraz w norweskiej ustawie o najmie lokali mieszkalnych. Zawierając umowę strony mogą ustalić czynsz w dowolnej wysokości. Po zawarciu umowy przez pierwsze trzy lata nie można jednak zmienić wysokości czynszu o kwotę większą niż CPI (indeks wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych).

Spis stanu faktycznego mieszkania

Jeśli mieszkanie jest umeblowane (møblert) warto zrobić spis stanu faktycznego mieszkania oraz wszystkich mebli wraz z krótkim opisem ich stanu technicznego – chodzi o zanotowanie ewentualnych usterek, żeby najemca nie mógł wmawiać wynajmującemu winy za każde drobne uszkodzenie, które znajdzie w lokalu, kiedy umowa najmu dobiegnie końca. 

  • Drzwi skrzypią. – Døra knirker.
  • Farba na ścianach się łuszczy. – Malingen flasser av på veggene.
  • Tapeta odkleiła się od ściany. – Tapetet har løsnet fra veggen.
  • Nie ma prądu w gniazdku. – Det er ingen strøm i kontakten.
  • Kilka płytek odpadło od ściany. – Noen fliser har falt av veggen.

Ubezpieczenie - kiedy jest niezbędne

Jeśli wynajmujesz mieszkanie wyposażone w mienie o znacznej wartości, musisz wziąć pod uwagę ubezpieczenie mienia (innboforsikring) obejmujące szkody powstałe w następstwie pożaru, zalania, włamania itd. W przypadku ubezpieczenia jego zakres określony jest w warunkach umowy.

Przeglądając oferty nieruchomości na wynajem, możesz natknąć się na:

  • dom wolnostojący – enebolig
  • część dużego domu, np. jego parter lub przybudówka zaprojektowana specjalnie w celu wynajmu (cena często jest niższa od ceny wynajmu samodzielnego mieszkania); kawalerka – hybel
  • dom w zabudowie szeregowej – rekkehus
  • bliźniak – tomannsbolig
  • mieszkanie w bloku – bolig, leilighet
  • poddasze – toppleilighet
  • pokój we wspólnym mieszkaniu – rom i bofelleskap

Zanim podpiszesz umowę najmu lokalu mieszkalnego

Zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty, nie wahaj się zadawać pytania. To właśnie podczas rozmowy z właścicielem mieszkania jesteś w stanie zorientować się czy masz do czynienia z osobą ugodową, czy taką, która nawet zużycie sprzętów wynikające z ich normalnego codziennego użytkowana uzna za poważne zniszczenia i zażąda dużego odszkodowania. Jeśli najemca nie wygląda na osobę koncyliacyjną, możemy spodziewać się, że zamiast polubownego rozstrzygania sporów, za każdym razem czeka nas kontakt z komitetem krajowej organizacji ds. nadzoru najmu Husleietvistutvalget (HTU), który zadecyduje o całym konflikcie. 

  • Czy możemy umówić się na spotkanie? – Er denne leiligheten til leie fortsatt?
  • Kiedy mogę przyjść i obejrzeć mieszkanie? – Når kan jeg komme og se leiligheten?
  • Czy mogę czasami zapraszać gości na kilka dni? – Kan jeg invitere gjester noen gang for noen dager?
  • Czy dozwolone są zwierzęta? – Er dyrehold tillatt?
  • Co zawiera czynsz? – Hva inkluderer leie?
  • Czy w czynsz wliczony jest prąd? – Inkluderer leie strøm?
  • Czy mieszkanie jest daleko od centrum? – Er leiligheten langt fra sentrum?

Podsumowanie

Wynajem mieszkania w Norwegii wymaga podpisania dokumentów w języku norweskim bądź angielskim. Jeśli nie rozumiemy któregoś zapisu w umowie, nie podpisujemy jej w ciemno – poprośmy o przesłanie dokumentu na maila i zwróćmy się o pomoc do tłumacza przysięgłego. Przy podpisywaniu umowy zawsze sprawdźmy dokumenty drugiej strony – musimy się upewnić, że na pewno mamy do czynienia z właścicielem mieszkania, a nie z podającym się za niego oszustem.

Leave a Comment

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.